Koszt budowy domu jednorodzinnego parterowego - jaki jest?

Projekt domu parterowego jednorodzinnego - w proponowanym przez nas przykładowym, sumarycznym kosztorysie ujęte zostały całościowe koszty budowy domu o powierzchni 123,05 m2. Czytaj dalej, żeby poznać szczegółowy kosztorys budowlany.

W celu wstępnego oszacowania średnich kosztów związanych z budową wymarzonego domu potrzebny jest niezbędny dokument -  kosztorys, a właściwie, z punktu widzenia inwestora, czyli Ciebie, potrzebne będą dwa kosztorysy.

Kosztorys stanu surowego czyli kosztorys podstawowy, to pierwszy z nich. Obejmuje on wszelkie koszta powiązane z budową domu począwszy od fundamentów, aż do etapu surowego zamkniętego  - czyli takiego, gdy zamontowane są już drzwi, okna oraz ścianki działowe.

Drugi z kosztorysów, to kosztorys rozszerzony, czyli kosztorys stanu wykończeniowego. Jest on bardziej szczegółowy i zawiera wszelkie informacje dotyczące kosztów materiałów budowlanych, wykonywanych usług, wynajmu sprzętu budowlanego, a także prac wykończeniowych.

W proponowanym przez nas przykładowym, sumarycznym kosztorysie ujęte zostały całościowe koszta budowa domu jednorodzinnego parterowego o powierzchni 123,05 m2.

 

01   Koszty wstępne

Zanim pomyślimy o wylewaniu fundamentów dobrze jest przyjrzeć się kosztom wstępnym, jeszcze przed rozpoczęciem budowy. Często o nich zapominamy, a niejednego inwestora są w stanie zaskoczyć. Opłaty związane z przygotowaniem działki pod rozpoczęcie budowy mogą być znaczne – w naszym kosztorysie oszacowano je na 13 122,00 zł. Zakres kosztów wstępnych obejmuje: 

  • wydanie wypisu z rejestru gruntów,

  • wypis i wyrys planu zagospodarowania przestrzennego,

  • projekt domu wraz z kosztorysem,

  • mapę do celów projektowych (geodeta),

  • adaptację projektu i przyłączy (adaptacja podstawowa + poprawki, adaptacja instalacji, adaptacja konstruktora; projekt przyłączy, projekt wjazdu, trasy przyłączy),

  • opłatę skarbowa za wniosek o pozwolenie na budowę,

  • wydanie warunków techniczne przyłącza gazowego i elektrycznego (w niektórych rejonach Polski dokument warunki wydawane są nieodpłatnie),

  • wydanie warunków technicznych przyłącza wodociągowego i kanalizacji,

  • badanie geotechniczne gruntu,

  • opłatę przy odbiorze uzgodnień (Zespół Uzgodnień Dokumentacji Projektowej),

  • opłatę za kierownika budowy,

  • wytyczenie osi budynku,

  • mapę powykonawczą,

  • siatkę na ogrodzenie terenu budowy,

  • dziennik budowy.

 

02   Roboty ziemne i fundamentowe

Koszta związane z wylewką fundamentów, czyli roboty ziemne i fundamentowe oszacowaliśmy na poziomie 44 504,00 zł. W kosztorysie ujęta została wycena:

  • przygotowania gruntu pod fundamenty (usunięcie ziemi, wykopy, pomiary fundamentowe),

  • podkładów  fundamentowych (z ubitych materiałów sypkich oraz betonowe),

  • wykonania fundamentów (podkłady betonowe, ławy fundamentowe, ściany betonowe, słupy żelbetowe),

  • izolacji fundamentów (przyklejenie płyt styropianowych, warstwy siatki, izolacje pionowe ścian fundamentowych).

 

03   Ściany i stropy

Kolejnym etapem jest wznoszenie ścian zewnętrznych i wewnętrznych oraz konstrukcja stropu. Przy szacowaniu kosztów z nim związanych prace budowlane oraz niezbędne materiały wyceniliśny na kwotę  63 173,00 zł, pod uwagę wzięliśmy:

  • izolacje przeciwwilgociowe powierzchni poziomych,

  • ściany zewnętrzne i wewnętrzne z pustaków ceramicznych,

  • elementy żelbetowe - płyty żelbetowe stropowe, słupy, belki, wieńce,

  • komin parteru, poddasza, ponad dachem,

  • przygotowanie i montaż zbrojenia ze stali gładkiej i żebrowanej.

 

04   Dach

Jednym z droższych elementów podczas budowy domu jest także konstrukcja dachu. Koszt  wykonania jego poszczególnych elementów oszacowaliśmy na 58 269,00 zł i są to:

  • konstrukcja dachu (słupy, krokwie, ramy, płatwie, wymiany, rozpory, murłaty, miecze, zastrzały) z tarcicy nasyconej,

  • izolacja, podkład, pokrycie dachu,

  • orynnowanie i montaż ławeczki kominiarskiej.

 

05   Stolarka okienna

Stolarkę zewnętrzną wyceniliśmy na 20 199,00 zł ujmując:

  • montaż okien rozwieranych i uchylno-rozwieranych,

  • montaż drzwi balkonowych,

  • montaż skrzydła drzwiowego zewnętrznego wraz z ościeżnicą,

  • bramę garażową. 

 

06   Stan wykończeniowy

W stanie wykończeniowym, który oszacowaliśmy na poziomie 87 166,00 zł, zawarliśmy wycenę:

  • izolacji podposadzkowych parteru i poddasza (przeciwwilgociowych, przeciwwodnych cieplnych i przeciwdźwiękowych),

  • ścianek działowych z cegieł,

  • montażu schodów strychowych,

  • ościeżnic drewnianych wewnętrznych zwykłe,

  • skrzydeł drzwiowych wewnętrznych,

  • tynków gipsowych ścian i stropów,

  • montażu parapetów wewnętrznych i zewnętrznych,

  • podłóg i posadzek parteru i poddasza,

  • elewacji (ocieplenie + tynki mineralne + cokół).

Zachęcamy do przejrzenia całego projektu budowy domu, w którym oszacowaliśmy koszta wszystkich elementów i etapów budowy z osobna.

Przejrzyj gotowy kosztorys budowy domu zawierający koszta wszystkich etapów budowy, począwszy od kosztów wstępnych, aż po wykończenie konkretnych pomieszczeń!