Koszt budowy domu jednorodzinnego parterowego - jaki jest?

W celu wstępnego oszacowania średnich kosztów związanych z budową wymarzonego domu potrzebny jest niezbędny dokument -  kosztorys, a właściwie, z punktu widzenia inwestora, czyli Ciebie, potrzebne będą dwa kosztorysy.

Kosztorys stanu surowego czyli kosztorys podstawowy, to pierwszy z nich. Obejmuje on wszelkie koszta powiązane z budową domu począwszy od fundamentów, aż do etapu surowego zamkniętego  - czyli takiego, gdy zamontowane są już drzwi, okna oraz ścianki działowe.

Drugi z kosztorysów, to kosztorys rozszerzony, czyli kosztorys stanu wykończeniowego. Jest on bardziej szczegółowy i zawiera wszelkie informacje dotyczące kosztów materiałów budowlanych, wykonywanych usług, wynajmu sprzętu budowlanego, a także prac wykończeniowych.

W proponowanym przez nas przykładowym, sumarycznym kosztorysie ujęte zostały całościowe koszta budowa domu jednorodzinnego parterowego o powierzchni 123,05 m².

 

01   Koszty wstępne

Zanim pomyślimy o wylewaniu fundamentów dobrze jest przyjrzeć się kosztom wstępnym, jeszcze przed rozpoczęciem budowy. Często o nich zapominamy, a niejednego inwestora są w stanie zaskoczyć. Opłaty związane z przygotowaniem działki pod rozpoczęcie budowy mogą być znaczne – w naszym kosztorysie oszacowano je na 13 122,00 zł. Zakres kosztów wstępnych obejmuje: 

• wydanie wypisu z rejestru gruntów,

• wypis i wyrys planu zagospodarowania przestrzennego,

• projekt domu wraz z kosztorysem,

• mapę do celów projektowych (geodeta),

• adaptację projektu i przyłączy (adaptacja podstawowa + poprawki, adaptacja instalacji, adaptacja konstruktora; projekt przyłączy, projekt wjazdu, trasy przyłączy),

• opłatę skarbowa za wniosek o pozwolenie na budowę,

• wydanie warunków techniczne przyłącza gazowego i elektrycznego (w niektórych rejonach Polski dokument warunki wydawane są nieodpłatnie),

• wydanie warunków technicznych przyłącza wodociągowego i kanalizacji,

• badanie geotechniczne gruntu,

• opłatę przy odbiorze uzgodnień (Zespół Uzgodnień Dokumentacji Projektowej),

• opłatę za kierownika budowy,

• wytyczenie osi budynku,

• mapę powykonawczą,

• siatkę na ogrodzenie terenu budowy,

• dziennik budowy.

 

02   Roboty ziemne i fundamentowe

Koszta związane z wylewką fundamentów, czyli roboty ziemne i fundamentowe oszacowaliśmy na poziomie 44 504,00 zł. W kosztorysie ujęta została wycena:

• przygotowania gruntu pod fundamenty (usunięcie ziemi, wykopy, pomiary fundamentowe),

• podkładów  fundamentowych (z ubitych materiałów sypkich oraz betonowe),

• wykonania fundamentów (podkłady betonowe, ławy fundamentowe, ściany betonowe, słupy żelbetowe),

• izolacji fundamentów (przyklejenie płyt styropianowych, warstwy siatki, izolacje pionowe ścian fundamentowych).

 

03   Ściany i stropy

Kolejnym etapem jest wznoszenie ścian zewnętrznych i wewnętrznych oraz konstrukcja stropu. Przy szacowaniu kosztów z nim związanych prace budowlane oraz niezbędne materiały wyceniliśny na kwotę  63 173,00 zł, pod uwagę wzięliśmy:

• izolacje przeciwwilgociowe powierzchni poziomych,

• ściany zewnętrzne i wewnętrzne z pustaków ceramicznych,

• elementy żelbetowe - płyty żelbetowe stropowe, słupy, belki, wieńce,

• komin parteru, poddasza, ponad dachem,

• przygotowanie i montaż zbrojenia ze stali gładkiej i żebrowanej.

 

04   Dach

Jednym z droższych elementów podczas budowy domu jest także konstrukcja dachu. Koszt  wykonania jego poszczególnych elementów oszacowaliśmy na 58 269,00 zł i są to:

• konstrukcja dachu (słupy, krokwie, ramy, płatwie, wymiany, rozpory, murłaty, miecze, zastrzały) z tarcicy nasyconej,

• izolacja, podkład, pokrycie dachu,

• orynnowanie i montaż ławeczki kominiarskiej.

 

05   Stolarka okienna

Stolarkę zewnętrzną wyceniliśmy na 20 199,00 zł ujmując:

• montaż okien rozwieranych i uchylno-rozwieranych,

• montaż drzwi balkonowych,

• montaż skrzydła drzwiowego zewnętrznego wraz z ościeżnicą,

• bramę garażową. 

 

06   Stan wykończeniowy

W stanie wykończeniowym, który oszacowaliśmy na poziomie 87 166,00 zł, zawarliśmy wycenę:

• izolacji podposadzkowych parteru i poddasza (przeciwwilgociowych, przeciwwodnych cieplnych i przeciwdźwiękowych),

• ścianek działowych z cegieł,

• montażu schodów strychowych,

• ościeżnic drewnianych wewnętrznych zwykłe,

• skrzydeł drzwiowych wewnętrznych,

• tynków gipsowych ścian i stropów,

• montażu parapetów wewnętrznych i zewnętrznych,

• podłóg i posadzek parteru i poddasza,

• elewacji (ocieplenie + tynki mineralne + cokół).

Zachęcamy do przejrzenia całego projektu budowy domu, w którym oszacowaliśmy koszta wszystkich elementów i etapów budowy z osobna.

Przejrzyj gotowy kosztorys budowy domu zawierający koszta wszystkich etapów budowy, począwszy od kosztów wstępnych, aż po wykończenie konkretnych pomieszczeń!