W celu wstępnego oszacowania średnich kosztów związanych z budową wymarzonego domu potrzebny jest niezbędny dokument - kosztorys, a właściwie, z punktu widzenia inwestora, czyli Ciebie, potrzebne będą dwa kosztorysy.
Kosztorys stanu surowego czyli kosztorys podstawowy, to pierwszy z nich. Obejmuje on wszelkie koszta powiązane z budową domu począwszy od fundamentów, aż do etapu surowego zamkniętego - czyli takiego, gdy zamontowane są już drzwi, okna oraz ścianki działowe.
Drugi z kosztorysów, to kosztorys rozszerzony, czyli kosztorys stanu wykończeniowego. Jest on bardziej szczegółowy i zawiera wszelkie informacje dotyczące kosztów materiałów budowlanych, wykonywanych usług, wynajmu sprzętu budowlanego, a także prac wykończeniowych.
W proponowanym przez nas przykładowym, sumarycznym kosztorysie ujęte zostały całościowe koszta budowa domu jednorodzinnego parterowego o powierzchni 123,05 m2.
01 Koszty wstępne
Zanim pomyślimy o wylewaniu fundamentów dobrze jest przyjrzeć się kosztom wstępnym, jeszcze przed rozpoczęciem budowy. Często o nich zapominamy, a niejednego inwestora są w stanie zaskoczyć. Opłaty związane z przygotowaniem działki pod rozpoczęcie budowy mogą być znaczne – w naszym kosztorysie oszacowano je na 13 122,00 zł. Zakres kosztów wstępnych obejmuje:
-
wydanie wypisu z rejestru gruntów,
-
wypis i wyrys planu zagospodarowania przestrzennego,
-
projekt domu wraz z kosztorysem,
-
mapę do celów projektowych (geodeta),
-
adaptację projektu i przyłączy (adaptacja podstawowa + poprawki, adaptacja instalacji, adaptacja konstruktora; projekt przyłączy, projekt wjazdu, trasy przyłączy),
-
opłatę skarbowa za wniosek o pozwolenie na budowę,
-
wydanie warunków techniczne przyłącza gazowego i elektrycznego (w niektórych rejonach Polski dokument warunki wydawane są nieodpłatnie),
-
wydanie warunków technicznych przyłącza wodociągowego i kanalizacji,
-
badanie geotechniczne gruntu,
-
opłatę przy odbiorze uzgodnień (Zespół Uzgodnień Dokumentacji Projektowej),
-
opłatę za kierownika budowy,
-
wytyczenie osi budynku,
-
mapę powykonawczą,
-
siatkę na ogrodzenie terenu budowy,
-
dziennik budowy.
02 Roboty ziemne i fundamentowe
Koszta związane z wylewką fundamentów, czyli roboty ziemne i fundamentowe oszacowaliśmy na poziomie 44 504,00 zł. W kosztorysie ujęta została wycena:
-
przygotowania gruntu pod fundamenty (usunięcie ziemi, wykopy, pomiary fundamentowe),
-
podkładów fundamentowych (z ubitych materiałów sypkich oraz betonowe),
-
wykonania fundamentów (podkłady betonowe, ławy fundamentowe, ściany betonowe, słupy żelbetowe),
-
izolacji fundamentów (przyklejenie płyt styropianowych, warstwy siatki, izolacje pionowe ścian fundamentowych).
03 Ściany i stropy
Kolejnym etapem jest wznoszenie ścian zewnętrznych i wewnętrznych oraz konstrukcja stropu. Przy szacowaniu kosztów z nim związanych prace budowlane oraz niezbędne materiały wyceniliśny na kwotę 63 173,00 zł, pod uwagę wzięliśmy:
-
izolacje przeciwwilgociowe powierzchni poziomych,
-
ściany zewnętrzne i wewnętrzne z pustaków ceramicznych,
-
elementy żelbetowe - płyty żelbetowe stropowe, słupy, belki, wieńce,
-
komin parteru, poddasza, ponad dachem,
-
przygotowanie i montaż zbrojenia ze stali gładkiej i żebrowanej.
04 Dach
Jednym z droższych elementów podczas budowy domu jest także konstrukcja dachu. Koszt wykonania jego poszczególnych elementów oszacowaliśmy na 58 269,00 zł i są to:
-
konstrukcja dachu (słupy, krokwie, ramy, płatwie, wymiany, rozpory, murłaty, miecze, zastrzały) z tarcicy nasyconej,
-
izolacja, podkład, pokrycie dachu,
-
orynnowanie i montaż ławeczki kominiarskiej.
05 Stolarka okienna
Stolarkę zewnętrzną wyceniliśmy na 20 199,00 zł ujmując:
-
montaż okien rozwieranych i uchylno-rozwieranych,
-
montaż drzwi balkonowych,
-
montaż skrzydła drzwiowego zewnętrznego wraz z ościeżnicą,
-
bramę garażową.
06 Stan wykończeniowy
W stanie wykończeniowym, który oszacowaliśmy na poziomie 87 166,00 zł, zawarliśmy wycenę:
-
izolacji podposadzkowych parteru i poddasza (przeciwwilgociowych, przeciwwodnych cieplnych i przeciwdźwiękowych),
-
ścianek działowych z cegieł,
-
montażu schodów strychowych,
-
ościeżnic drewnianych wewnętrznych zwykłe,
-
skrzydeł drzwiowych wewnętrznych,
-
tynków gipsowych ścian i stropów,
-
montażu parapetów wewnętrznych i zewnętrznych,
-
podłóg i posadzek parteru i poddasza,
-
elewacji (ocieplenie + tynki mineralne + cokół).
Zachęcamy do przejrzenia całego projektu budowy domu, w którym oszacowaliśmy koszta wszystkich elementów i etapów budowy z osobna.
Przejrzyj gotowy kosztorys budowy domu zawierający koszta wszystkich etapów budowy, począwszy od kosztów wstępnych, aż po wykończenie konkretnych pomieszczeń!